İstanbul Çatalca: Tarım Arazisinden İmarlı Parsel Statüsüne Geçiş Analizi

İSTANBUL / ÇATALCA

2023 PROJESİ

İmar / Hukuk

Risk Seviyesi

Yüksek (Optimize)

Müh. Süresi

45 Gün

Zemin Sınıfı

ZC / ZD (Zor)

Uyumluluk

%100 TBDY

Mimari Şema & Statik Plan

Bu proje, İdris YAĞMAHAN / Mimar ve ekibinin patentli şantiye yönetim sistemiyle BIM (Building Information Modeling) ortamında çizilmiştir.

Proje Zorluğu

Bölgenin zemin topoğrafyası ve yeraltı su seviyesi gibi kısıtlamalar, standart inşaat metotlarının uygulanmasını riskli hale getirmekteydi. Beklenen deprem periyotlarına karşı sismik taşıyıcı yetersizliği potansiyeli saptandı.

Mühendislik Çözümü

Kırsal nitelikli arazilerin imar planına uygun hale getirilmesi ve yasal ruhsat süreçlerindeki teknik-hukuki prosedür dökümü. Kurumsal standartlarımızda yer alan özel izolasyon ve donatı optimizasyonlarıyla yapının kullanım ömrü maksimize edildi.

Saha Gözlem ve Uygulama Raporu

Belge Tarihi: 2023 - Orijinal Teknik Döküm

İmar planı dökümleri üzerinden yapılan analizle, parselin tarım dışı kullanım onayı (toprak koruma kurulu) süreci yönetilmiştir. İfraz ve tevhit işlemleri sonrası parselin villa inşaatına uygun hale getirilmesi için gerekli 'Yola Terk' ve 'Yeşil Alan' uygulamaları tamamlanmıştır.

Resmi Raporu İndir (.PDF)

Uygulanan Standartlar & Normlar

TBDY 2018 Son Sürüm Deprem Yönetmeliği

Yüksek Dayanımlı Tasarım Betonu

B420C Yüksek Sünek Sismik Donatı

A Sınıfı Enerji Kimlik Sertifikası (EKB)

Baş Tasarımcı & Kurumsal Denetmen

İdris YAĞMAHAN / Mimar

Bu saha raporu, SerVilla Proje Grubu baş tasarımcısı İdris YAĞMAHAN / Mimar tarafından kurumumuzun mimari kalite standartları ve şantiye uygulama protokolleri çerçevesinde teknik denetimden geçirilerek onaylanmıştır.