Kat Karşılığı Paylaşım Oranı ve Süreç Nasıl Belirlenir?
Yatırımcılarımızın en sık sorduğu şablon "Arsamı kat karşılığı verdiğimde kaç adet villa bana düşer?" sorusudur. ArsadanVilla kurumsal değerleme prensipleri kapsamında bir arsayı devralmadan önce şu 4 majör metriği analiz eder:
- Emsal (KAKS) Sınırı: Arsaya yapılabilecek maksimum yasal kapalı alan boyutu.
- Jeolojik Yapı: Zemindeki ağır hafriyat ve istinat duvarı maliyetlerinin büyüklüğü.
- Bölge Lüks Talebi: Uygulanacak konut sınıfının (Akıllı ev, ithal doğrama, özel havuz) hedef kitle satışı.
- Sözleşme Adaleti: Şeffaf pazarlık usulüyle Noter eşliğinde tarafların % hakkaniyet oranını belirlemesi.
Adım Adım Kat Karşılığı Protokolü
Mimari Taslak ve Sunum
Belediye imar durumunuz sorgulanır. Maksimum verimle çalışacak 3D Mimari taslaklar ve bağımsız bölümler size görsel olarak sunulur.
Noter Sözleşmesi ve Şartname
Paylaşılacak villa tipleri (numaraları) belli olur; mutfak dolabından bahçe toprağına tüm marka standartları ekli dosya olarak Noterde tescillenir.
Belediye Ruhsatı ve Anahtar Teslim
Proceler yapı denetiminden geçer. ArsadanVilla inşaatı tamamlar ve arsa sahibi ne sadece yeni "Tapularını İskanlı olarak" teslim almak kalır.
Taşeron Yerine Şirket ile Anlaşmanın Önemi
Kat karşılığında en büyük iflas sebebi; yasal olarak sermayesi bulunmayan "naylon yetkili" şahıslara veya taşeronlara arsa verilmesidir. İnşaat yarıda bırakıldığında mülk sahipleri mahkemelerde yıllarını kaybetmektedir. ArsadanVilla (SerVilla Grup bağlamında) güçlü öz sermayesi, A'dan Z'ye mimar ve mühendis kadrosu ile projenizi kağıt üstünde bırakmaz; hayata geçirir.
