Ücretsiz Ön Fizibilite ve 12 Adımda İnşaat İlerleyiş Süreci

UÇTAN UCA SÜREÇ MÜHENDİSLİĞİ

Eksiksiz. Şeffaf. Kurumsal.
12 Adımlık Çözüm Haritası

Sektördeki en büyük sorun belirsizliktir. ArsadanVilla olarak arsanızın işleme alınmasından itibaren karşılaşacağınız idari, hukuki, mimari ve statik tüm etapları önden bilmenizi sağlıyoruz. İşte hiçbir boşluk bırakmayan, pürüzsüz ilerleyen taahhüt formülümüz.

Dijital Analizin Başlaması

1. İlk İrtibat ve Portföy Kaydı

Sürecimiz, sitemizdeki Ön Değerlendirme Formunu doldurmanızla başlar. İlettiğiniz ada, parsel ve arsa büyüklüğü bilgileri doğrultusunda müşteri yöneticimiz sizinle iletişime geçer. Hedefiniz (Kat Karşılığı yatırım mı yoksa anahtar teslim taahhüt mü?) belirlenerek dosyanız mühendislik ekiplerimize sevk edilir.

Yasal Sınırların Tespit Edilmesi

2. Masaüstü İmar ve Çap Analizi

Arsanızın bağlı bulunduğu belediyenin güncel e-imar otomasyonu üzerinden TAKS (Taban Alanı Katsayısı), KAKS (Emsal) oranları, çekme mesafeleri, kat yükseklikleri (Hmax) ve terk durumları detaylıca incelenir. Arsanıza toplamda kaç m² kapalı alan yapılabileceği, sığınak/otopark zorunlulukları tamamen netleştirilir.

Maliyet ve Risk Analizi

3. Zemin Etüdü ve Ön Fizibilite

Özellikle eğimli veya kayalık bölgelerdeki (Hizmet Bölgelerimizi inceleyin) arsalar için öngörülen istinat duvarı maliyetleri hesaplanır. Gerekli durumlarda uzman jeoloji mühendislerimiz yerinde ön zemin tespiti yapar. Bu aşamadan sonra sizin için en rasyonel olan finansal model (Kat Karşılığı, Müteahhitlik vb.) simüle edilir.

Şartların Karşılıklı Güvence Altına Alınması

4. Resmi Toplantı ve Sözleşme (Hukuki Adım)

Tüm fizibilite verileri ışığında ofisimizde gerçekleşen detaylı sunum sonrası, kullanılacak malzemelerin markalarına (beton sınıfından armatür markasına kadar) dek her şeyin açıkça yazıldığı sözleşmeler noter huzurunda imza altına alınır. Kat karşılığında inşaat yapım sözleşmesi veya taahhüt sözleşmesi resmileşir.

Hayallerin Görselleşmesi

5. Mimari Konsept ve 3D Tasarım Süreci

Sözleşmenin ardından mimarlarımız arsanın doğal verilerini masaya yatırır. Size özel kat planları ve fotogerçekçi 3D dış cephe renderları hazırlanır. Sizinle yapılan revizyon görüşmelerinin ardından nihai tasarıma nokta konulur.

Ağır Mühendislik Hesaplamaları

6. Statik, Mekanik ve Elektrik Ruhsat Projeleri

Mimari tasarıma uygun olarak inşaat mühendislerimiz 2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'ne (TBDY) sıfır toleransla uyan statik hesapları çıkarır. Makine mühendislerimiz ısıtma/soğutma (iklimlendirme ve yerden ısıtma) planlarını, elektrik mühendislerimiz ise aydınlatma otomasyon ve güvenlik şemalarını çizer.

İnşaat İzninin Alınması

7. Belediye Süreci ve Ruhsat Onayı

Çizilen proje setinin tamamı ilk ön onaya sunulur. Ardından ilgili belediye ve yapı denetim süreçleri tamamlanarak resmi Yapı Ruhsatı (İnşaat İzni) tarafımızca sizin adınıza teslim alınır.

Şantiyenin Kurulması ve Temel Kazısı

8. Mobilizasyon ve Hafriyat Başlangıcı

Ruhsat onayını takiben, zaman kaybetmeden hafriyat ekipleri arsanıza girerek kazıya başlar. Çevre güvenliği alınır, şantiye ofisi ve depo konteynerleri kurulur. Jeolojik etüt raporuna göre temel tabanına istenen kota inilip grobeton dökülerek toprak zemin izolasyonu (bohçalama hazırlığı) başlatılır.

Yapının İskeletinin Çıkması

9. Kaba İnşaat (Betonarme İmalat)

Statik projedeki tonaj ve niteliğe uygun nervürlü demir donatısı bağlanır. Radye temel imalatı, ardından taşıyıcı kolon/perde ve asmolen döşeme imalatları uzman şantiye şefimizin mikronluk ölçümleriyle dökülür. Her mikserden beton numuneleri (küp) alınarak bağımsız labaratuarlarda kırılır ve güvenliği tescillenir.

Mantolama, Tesisat ve Alçı Sıva

10. İnce İmalat ve Yalıtım Katmanları

Kaba inşaat tamamlandıktan sonra dış cephenin yüksek yoğunluklu ısı ve su yalıtımları (mantolama / taşyünü) yapılır. Eş zamanlı olarak elektrik kablajları ile temiz/pis su şaftları örülür. İçerde alçı sıva, mekanik tesisat boruları, şap, ve lüks mimariye uygun ankastre rezervasyonları büyük bir titizlikle işlenir.

Estetik Dokunuşlar

11. Mimari Dekorasyon ve Peyzaj

Vitrifiye (klozet, batarya) montajları, birinci sınıf lake/akrilik mutfak mobilyalarının yerleştirilmesi, parke döşemeleri, kapıların takılması işlemleri gerçekleşir. Dışarıda ise mimarımıza bağlı peyzaj ekipleri havuz yalıtımını bitirir, bahçe toprak düzenlemesini, ağaçlandırmasını ve çevre aydınlatmalarını tamamlar.

Güven Duymanız İçin Buradayız

12. İskanlı Anahtar Teslim ve Garanti Modeli

Binamız fiziki olarak tamamen sonlanır ve detaylı profesyonel temizliği yapılır. Ardından Yapı Denetimi onayı ile belediyeden 'Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan)' çıkartılır. Kat mülkiyetli, masrafsız, hiçbir gizli kusuru veya eksik evrağı olmayan lüks villanız, kurumsal teslim tutanağı ile size ve ailenize teslim edilir.

Zaman Nakittir. Başlayalım mı?

Hayalinizdeki yatırımın paslı dosyalarda beklemesine veya vasıflı olmayan ustaların elinde harap olmasına izin vermeyin. Uzman ekiplerimizin arsanızı ücretsiz olarak (Aşama 1 ve 2) incelemesi için şimdi adım atın.

Ön Değerlendirme Formunu Doldur

Özel Bir Durumunuz mu Var?

Her arsanın dinamiği farklıdır. İmar durumunuzla ilgili net olmayan konular veya mimari proje süreçleriniz hakkındaki özel sorularınız için teknik ekibimizle görüşün.

WhatsApp Destek Ön Değerlendirme Al

Canlı Talep Analizi